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什么時候買房好? 樓市觀望時期都是買房好時機

放大字體  縮小字體 發布日期:2013-05-04  來源:東莞商貿網  瀏覽次數:1
  最佳的買房時機,總是在錯過了,大多數人才追悔莫及。這樣的故事,劇情老套,但卻總在重復上演。

  2012年的勞動節,北京絕大多數的住宅項目都有不同程度的優惠。以東五環邊、中國傳媒大學附近某商住兩用項目為例,當時該項目拿出十余套房子,做特價房,精裝修的基礎上還贈送一部分家電,售樓處很冷清。標注一下,該項目不限購。同時期,還有很多房子在降價促銷。

  一年過后,2013年的勞動節,一個35歲的大齡北京男青年老程(化名),四處托人找關系買房。他看中的項目,東五環往外十多公里,附近既有火葬場,也有垃圾場。項目火到什么程度?上一期開盤時,500套房子,排了4000組意向客戶。

  老程是北京人,年收入20萬以上,有購房資格,過去一年,不,過去10年,數不清的機會都一晃而過。人們為老程惋惜,老程表現得不以為然,要悔恨也是得在夜深人靜時。這一次,老程必須出手,因為他準備結婚。

  遲遲沒有出手買房的人,與成功的房產投資者,距離有多遠?在某資深房地產從業人士老顧來看,二者之間并不是愚者和智者之間的差距,買房并不需要太多專業知識。最重要的是敢下手,能承受壓力。買第一套房子時,老顧的10萬元首付中,有一部分是借款。他選在北三環附近買了一套50多平米的二手房,在通州買了一套大房子。結果是,市區內的房產遠比郊區的房產升值快。地段決定房屋價值的道理誰都明白,但不一定代表會付諸行動。

  2009年,賣掉這套小戶型后,老顧在北三環和四環之間又買了一套面積稍大點的房子。售價2萬元/平方米左右。一年后,項目售價拉升到35000元/平方米。此時它已變身為學區房,老顧又買了一套。現在,這個項目最新的一手房售價漲至70000元/平方米,老顧的房子平方米至少達5萬多元。他還在望京買了房子。

  過去幾年,市場并非沒有波動。但老顧總是安慰他身邊的朋友,沒關系,等幾個月市場就回暖了。漲價永遠比降價持續的時間長,且更猛烈。那些錯過機會的人,究竟是敗給了宏觀調控,還是敗給了自己的天真和拖延?

  有一個問題,華遠地產董事長任志強曾被無什么時候買房合適?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么時候都可以買房。“這十年來我有九次說過房價會漲,結果每次都漲,但大多數人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了、賺了。”

  老顧的回答是,現在只要有購房資格,閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴格的限制,正在制造稀缺,而政府同時還幫購房者限價。這話聽著很嚇人,記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。

  北五環某項目一期均價33000元/平方米左右,原打算今年4月開盤的二期報價38000元/平方米,但因為拿不到預售許可證,遲遲不能開盤。老顧分析說,以該項目累積的客戶來看,估計售價40000元/平方米也賣得掉。但現在是特殊時期。

  如果是剛需買首套房,老顧覺得地鐵沿線的房屋升值潛力最大;如果是投資買第二套房,四環以內的項目最值得買。在有著豐富房屋買賣經驗的老顧眼里,20%個稅一定會轉嫁給消費者。任志強也一直在強調,征稅不會阻礙房價上漲的步伐。

  被限購、又限貸的老顧會去二線、三線城市買房嗎?他回答說,不會。因為二三線城市的供應量太大,漲幅有限。“現在反倒是投資實業的好機會。”老顧說。而如今不得不買房的老程發現,可選的項目,越來越少,越來越遠。

  4月份,北京商品房成交套數大幅下降。供應層面,據亞豪機構提供的資料顯示,截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤,比原本計劃的35個開盤項目量縮減了一半。局面就暫時這么僵住了。

  恰好看到21世紀不動產發來的一個報告也聲稱,5月是購房的好時機,“過往的事實證明,樓市觀望時期都是買房的好時機,此次也不例外。”

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