| 加入桌面
 
 
當前位置: 東莞商貿網 » 本地要聞 » 東莞第三季度商住地樓面地價3152元/O

東莞第三季度商住地樓面地價3152元/O

放大字體  縮小字體 發布日期:2013-09-30  來源:東莞商貿網  瀏覽次數:1

東莞5年來最高,市場資金繼續向虎門厚街等主流鎮區轉移

全國各大城市近期頻頻出現地王,東莞土地市場也在這一輪帶動下高漲。根據東莞中原研究部昨日公布的數據,第三季度東莞商住地成交樓面地價3152元/O,環比上升28.36%,為2008年23個季度以來最高。反映東莞土地價值在飆升,商住地樓價看漲。

供應 商住地供應創下近10個季度新高

報告分析,今年第三季度土地供應量近217萬O,是季度供應的歷史最高峰。其中商住地供應110萬O,是10個季度以來最高。進入下半年,政府明顯加快推地步伐,適時補充財政收益。上半年東莞樓市屢創新高,東莞開發商資金回籠順暢,拿地意愿強烈。開發商對樓市預期信心十足,也會“一窩蜂”地購地補倉。

不過,商住地整體供應仍是冷熱不均。從供應區域來看,今年第三季度商住地供應仍是鎮區地塊,城區繼續處于斷供狀態。其中,虎門大寧一次性供應4宗商住地,面積合計35萬O,占整體供應量的32%。厚街為萬達“量身定制”的一宗地塊,面積合計13.98萬O。麻涌本季度供應4宗商住地,面積合計12.93萬O。此外,橋頭、黃江、石碣、常平、企石等鎮區有地塊供應。

供應帶動成交量。據東莞中原研究部監測數據,今年第三季度東莞土地市場成交36宗,面積180.56萬O,為近9個季度以來最高。其中,商住地11宗,面積合計84.83萬O,環比增加122.57%,成交量創下近10個季度以來的高位。

成交 三季度政府賣地收金69 .93億元

從成交金額上看,今年第三季度東莞土地市場成交金額合計69 .93億元,環比增長152.43%,同比增長103.11%,為歷史以來的高位。其中,商住地成交金額62.21億元,環比增加241.37%,同比增加298.73%。

報告分析,本季度土地市場“大豐收”,主要是在一二線城市地王熱潮的帶動下,開發商購地意愿迫切,導致土地成交火熱。另外,東莞優質地塊相繼入市,地塊均位于一線發達鎮區,而且占地規模較大,拉高了成交總金額。如萬科斥資31億元包攬虎門大寧四宗商住地,萬達14億元拿下厚街一宗地塊等。其中,商住地對土地市場成交金額貢獻明顯,今年第三季度商住地成交62億元,占89%,比去年同期的45%,翻了近一倍。

具體到樓面地價,今年第3季度商住地成交樓面地價3152元/O,環比上升28.36%,同比上升22 .57%。商住地樓面地價走高,為2008年23個季度以來最高,突破“3”字頭。不過,商住地溢價率為15.47%,確是連續5個季度走低。主要是成交地塊綜合素質參差不齊。

從各鎮區看,萬科斥資31億元斬獲虎門四宗商住地,虎門的成交面積和成交金額在全市遙遙領先。厚街有萬達拿下一宗占地規模較大的地塊,成交面積和成交金額位列各鎮區第二。

據統計,今年第三季度,東莞全市有11宗商住地成交,成交面積合計84 .83萬O。其中,一線鎮區成交面積60 .73萬O,占總比的71.59%;二線鎮區成交6.54萬O,占總比的7.71%,主要是常平、沙田有地塊成交。三線鎮區漸發力,本季度有橋頭、企石2宗地塊成交,面積合計17.56萬O,占總比的20 .69%。

隨著城區土地繼續處于斷供狀態,越來越多市場資金向鎮區轉移。一線鎮區,由于經濟發展水平高,具有相對旺盛的購買力,優質地塊繼續受到品牌開發商青睞。未來主流鎮區,如虎門、厚街、寮步、塘廈等區域繼續成為房地產開發的熱點區域。二三線鎮區日趨成熟以及城鎮化契機,也將借機盤活土地資源。

預測 四季度土地市場持續升溫

東莞中原研究部分析,9月25日,國土部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會,要求一線城市加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出“地王”。預計第四季度各大城市或會減少優質地塊的供應力度。

進入第四季度,為完成年度土地供應計劃缺口,預計國土部門繼續加大推地力度。據東莞中原研究部監測,截至9月27日,東莞將有19宗地塊掛牌出讓,面積合計71.77萬O,其中商住地10宗,面積合計41.95萬O,商業用地1宗,面積合計2.41萬O,工業用地7宗,面積合計23.2萬O。從目前10月的土地掛牌出讓來看,土地供應熱度不減,預計第四季度土地市場將會持續升溫。

記者陳淑儀

分享與收藏: 關閉窗口 打印本文 本文關鍵字: 市場 土地
 
推薦圖文
推薦資訊
熱點文章
 
福建36选7号码